Konut Pazarlamasında Kullanılan Yöntemler ve Konut Finanslama Tekniği Olarak Mortgage Sistemi

Abstract

İnsanın dünya üzerinde var olmasıyla beraber ortaya çıkan barınma olgusu, ilk günden günümüze değin geçen zaman aralığında konut kavramının bugünkü anlamda gelişmesini ve ucu açık bir gelişme süreciyle de önemini sürdürmüştür. Bu süreçte konutun bir ürün olarak değerlendirilmesiyle, bu ürünün satışının gerçekleştirilmesi çalışmaları önem kazanmıştır. Konutun özelliklerinden dolayı bu satışın gerçekleştirilebilmesi, ancak modern pazarlama yöntemlerinin uygulanmasıyla mümkün olacaktır. Konutun üretim maliyetinin yüksek olmasından dolayı tüketim sürecinde herkes tarafından talebini mümkün kılmamaktadır. Bu yapısal özelliğinden dolayı konut pazarlamada tüketicileri göz önüne alarak, onların daha kolay satın alma kararı vermelerini sağlayacak yöntemlerin geliştirilmesi gerekmektedir. Çalışmanın amacı, konut pazarlamada finanslama tekniği olarak mortgage sisteminin incelenmesi, Türkiye’de konut pazarlamasında yarattığı etkilerin ortaya konmasıdır. Çalışmada, Türkiye’de 2000-2007 yılları arasında konut kredisi kullanımı, Türkiye Bankalar Birliği verilerinden yararlanılarak elde edilmiş ve kullandırılan konut kredisi miktarı, kişi sayısı ve yasal takibe düşenlerin sayısı grafiklerle analiz edilmiştir. Sonuç olarak, Dünya’da gelişmiş ülkelerde 1900’lü yıllardan günümüze uygulanmakta olan mortgage sistemi; tüketicilerin konut edinme kararlarını vermede kolaylaştırıcı bir faktör olarak rol almaktadır. Mortgage sistemi konut pazarlamasında, konut tüketiminin yaygınlaşması ve daha geniş kitlelere ulaştırılmasının yanında, ülke ekonomisine de canlılığı arttıracak bir etken olacaktır.

The need of accomodation since the existance of human being, has provided the development of housing concept in today’s insight and importance of housing maintains with an open ant ed developing process.In this process along with evaluating housing as a good, the efforts to sell this good gets importance. Due to feature of this good, the selling of houses can be realized by modern marketing methods. As the production cost of houses are high, everyone can not demand it. Due to this reason, considering consumer the marketing methods must be improved for enabling consumer to make desicion toward buying. The aim of the study is to analyze the mortgage system as a financing technique in housing marketing and to introduce the effects of housing marketing in Turkey. The uses of housing credit is indicated with the datas of Turkey’s Union of Banks in between 2000-2007 and also the amount of credit used, number of people using housing credit, number of people exposed to legitimate proceeding are indicated by charts. As a result the mortgage system, that has been in effect in developed countries since 1900’s to now, has playing a role as a facilitating factor in consumers’ decides towards getting house.